买房人
若李女士购房时办理的是商业贷款,则下列说法中错误的是（)。
A．买房人选用商业贷款,不论采用什么担保形式,都是可以不购买保险的
B．采用财产抵押担保的,须购买房屋综合险
C．采用财产抵押并加连带责任保证担保的,必须购买房屋险
D．采用财产质押担保或连带责任担保的,可以不购买保险
如果黄先生购房时办理的是商业贷款，则下列说法中，不正确的是（)。
A．买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的
B．采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险
C．采用财产抵押并加连带责任保证担保的，可以不购买房屋险
D．采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险
下列关于保险费的说法，正确的是（)。
A．保险费在贷款费用中的额度最小
B．买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的
C．贷款银行一般不要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险
D．采用商业贷款方式时：采用财产抵押担保的，可以不购买保险
A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房，支付总房价3500万元
C.不退房，支付总房价3605万元
D.不退房，支付总房价3640万元
该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（）。
A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息、
B.不退房，支付总房价35．00万元
C.不退房，支付总房价36．05万元
D.不退房，支付总房价36．40万元
下列不属于产权证书办理的约定问题的表现的是（)。
A．仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间
B．对于在什么期限内办理房产证没有明确
C．如果出卖人逾期办理产权证，那么买受人需要证明其没有备案或是缺乏某项资格证书才能追究其违约责任，违约责任追求比较困难
D．签订好的合同需要由售房人送到房产管理机关备案，在售房人送去备案的过程中，某些售房人会篡改合同内容而损害买房人的权益
近几年，我国大陆房地产业迅速升温，很多人节衣缩食只为购买一套住房；但也有人不愿意将大半生的积蓄耗在房子上，声称人不能为一套房子而活着。下列哪项判断为最不可能推出的结论？（）
A、近几年我国大陆的商品房价格偏高
B、在房价偏高的情况下，买房人可能会成为房奴
C、人应该为两套或两套以上的房子而活着
D、有的中国人感到生活中有意义的内容很多，住房只是其中的一个方面
某房地产开发商将土地使用权抵押给银行后获得贷款，并进行后续的开发。楼盘竣工后，部分房屋已经销售给了买房人。现该开发商由于资金不足，难以归还银行贷款，银行欲实行抵押权。对此，以下说法正确的有（）。
A、银行可以将土地使用权和土地上的房屋一同拍卖
B、银行可以拍卖土地使用权，不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋
C、银行拍卖土地和房屋后，仅能对土地使用权的价值优先受偿
D、银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿
A.近几年我国大陆的商品房价格偏高
B.在房价偏高的情况下，买房人可能会成为房奴
C.人应该为两套或两套以上的房子而活着
D.有的中国人感到生活中有意义的内容很多，住房只是其中的一个方面
A:近几年我国大陆的商品房价格偏高
B:在房价偏高的情况下，买房人可能会成为房奴
C:人应该为两套或两套以上的房子而活着
D:有的中国人感到生活中有意义的内容很多，住房只是其中的一个方面
A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息
B.不退房,支付总房价35.00万元
C.不退房,支付总房价36.05万元
D.不退房,支付总房价36.40万元
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。
A、退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B、不退房，支付总房价35.00万元
C、不退房，支付总房价36.05万元
D、不退房，支付总房价36.40万元
B:有媒体分析，2011年2月9日的加息，使贷款百万购买第一套房的利息增加了33万。加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款的压力。
C:医疗体制改革是一项艰巨的任务，它要求我们从我国基本国情和现阶段发展水平为出发点，借鉴他国经验，走出一条有中国特色的医改之路。
D:北京市老年人口大约已占到全市人口总数的15%左右，且全市人口的老龄化趋势越来越明显，如何养老成为城市发展中日趋严峻的问题。
B:大路朝天，各走一边
C:大路朝天，各走一边
D:风马牛不相及
(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,建设工期为3个月;
(2)建设工程价款为8000万元,A公司应当在2008年4月1日竣工之日支付全部工程价款;
(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元,垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。
2008年1月10日,经A公司同意,B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。
2008年2月1日,A公司与甲银行签订借款合同,该合同约定:A公司向甲银行借款5000万元,借款期限为6个月;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。
2008年4月1日,该建设工程经验收合格并交付给A公司,但A公司未按照合同约定支付工程价款。2008年9月10日,B公司以A公司为被告诉至人民法院,主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2008年9月15日向法院提起诉讼,并对A公司的商品楼主张抵押权。
人民法院在调查取证中发现:
(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围,但在2008年4月1日前取得了相应资质等级;
(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元,但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元;
(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司;
(4)A公司与王某于2008年3月1日签订了商品房预售合同,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日,王某向A公司交付了全部购房款200万元,A公司亦接受,但双方当事人一直未办理登记备案手续;
(5)A、B公司在签订建设工程合同时,对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。
2006年1月1日，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与8建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：
（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；
（2）建设工程价款为8000万元，A公司应当在2006年4月1日竣工之日支付全部工程价款；
（3）由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8％（中国人民银行同期同类贷款利率为6％）。
2006年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工程转给c公司。2006年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2006年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。2006年9月10日，8公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2006年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。
人民法院在调查取证中发现：
（1）B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2006年4月1 E1前取得了相应资质等级；
（2）A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；
（3）c公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；（4）A公司与王某于2006年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；（5）A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
要求：根据上述内容，回答下列问题：
（1）A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效？并说明理由。
（2）该建设工程合同的工程价款应当如何结算？
并说明理由。
（3）c公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。
（4）A公司在向8公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。
（5）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。。
（6）在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（7）B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭？并说明理由。
（8）A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效？并说明理由。
（9）B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某？
并说明理由。
（10）A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？